Chata 73 m2, italská kuchyně 54 m2, domek pro hosty 69 m2, z

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BONO reality Vám v zastoupení vlastníka nemovitosti nabízí ke koupi velice pěknou a netradiční chatu se zahradou italskou kuchyní a domkem pro hosty, jenž se nachází v obci Hrob, v ul. Husova. LOKALITA: Obec Hrob leží na samém úpatí Krušných hor. ...

Parametry

Cena: 5.45 mil. Kč (74658 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Ondřej Dobrovolný

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.45 mil. Kč

74 658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

1.36 mil. – 2.51 mil. Kč

Nabídka je 197 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.56 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.35 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14835 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 197% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno