Prodej bytu 2+1 52 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku s dispozicí 2+1 o výměře 52 m2, která se nachází na IV. podlaží zatepleného bytového domu na adrese Šumavská ulice, Karlovy Vary - Tuhnice. 

Byt s dispozicí 2+1 se nachází v nově vybudovaném podlaží bytového domu bez výtahu a skládá se z 2 obytných pokojů o výměře 14,75 + 13,18 m2, kuchyně o výměře 11,18 m2, koupelny s WC o výměře 8,72 m2 a předsíně o výměře 4,25 m2. Vytápění bytu a ohřev teplé vody zajišťuje centrální dálkový rozvod tepla a teplé vody. 

Velkou výhodou nabízeného bytu je jeho poloha. V blízkosti bytu je dostatek parkovacích míst, je zde škola i školka, nákupní centra, fitness centrum, lázeňské lesy, napojení na cyklostezky a Mattoni Arena, kde najdete bazén i další prostory pro sportovní vyžití. Do samotného centra města Karlovy Vary se pěšky od bytu dostanete za pár minut nebo je před domem zastávka městského autobusu.    

Nabízený byt v současné době užívá nájemce, na základě uzavřené nájemní smlouvy, který řádně hradí nájem a v případě zájmu nového vlastníka, by rád v bytě zůstal i nadále. Jednotka je jinak bez omezení a bez zápisu zástavy na listu vlastnictví bytu. 

V rámci služeb naší společnosti pomůžeme s výběrem a vyřízením nejvýhodnějšího hypotéčního úvěru na koupi bytu a poradíme i s řešením jak úvěr předčasné splatit, nebo si tvořit efektivně rezervy na nenadále výdaje. Pomůžeme i s řešením následného pronájmu bytu. 

V případě zájmu o více informací se Vám budeme rádi věnovat, např. při prohlídce bytu.

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (64423 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2004
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 526 m MHD 45 m školka 337 m lékař 652 m pošta 858 m restaurace 513 m škola 128 m obchod 730 m vlak 680 m

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

rozpětí 3.32 mil. – 4.79 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.92 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 425 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25995 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno