prodej zahrady 363 m²

Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s chatkou, OV, 363 m², Klášterec nad Ohří Nabízíme k prodeji zahradu v osobním vlastnictví o celkové výměře 363 m² s rekreační chatou o zastavěné ploše 24 m² v klidné zahrádkářské oblasti Klášterce nad Ohří, části Miřetice. Oplocený pozemek nabízí příjemné prostředí s dostatkem prostoru pro odpočinek, rodinné posezení i pěstování vlastní úrody. Součástí zahrady je okrasné jezírko a praktická kůlna na nářadí. Zahrada je aktuálně zazimovaná. Dřevěná rekreační chata disponuje obytnou místností, WC a verandou s příjemným posezením. Je napojena na elektřinu, k dispozici je sezónní pitná voda, odpad je řešen jímkou a vytápění zajišťují kamna. Chata je částečně podsklepená. Nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní místo k odpočinku, zahradničení i trávení volného času s rodinou a přáteli. Užijte si soukromí, klid a pohodové chvíle na vlastní zahradě. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléřku. 

Parametry

Cena: 1.52 mil. Kč (4192 Kč/m²)
Pozemek: 363 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-960872

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.52 mil. Kč

4 192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

709 008 Kč

448 542 – 1.41 mil. Kč

Nabídka je 115 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 666 468 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 576 980 · váha 41 %

Model z dat 866 230 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 670 029 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 589 Kč/m² → 576 980 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 866 230 Kč (rozpětí 440 378 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 993 nabídek stejného druhu → 670 029 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Pražská)
Nádraží: 372 m (Klášterec nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno