Prodej - pozemek pro bydlení /rekreaci 1 176 m2 -...

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Text uvádí "Příjezd je po zpevněné obecní komunikaci nebo po silnici vedoucí směrem k základní škole" - nejsou vlastní přístupová cesta
zaplavove uzemi — Text explicitně ukazuje v nákupě obavy ze záplav (fotodokumentace "v průběhu roku" pro představu)

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemek o celkové výměře 1 176 m2 v Trstěnici u Litomyšle. Je ve svažitém terénu, takže máte krásný výhled do údolí řeky Loučné. V horní části je postavena malá dřevěná chata, která byla v minulosti využívána k rekreaci. Je do n ...

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (1020 Kč/m²)
Pozemek: 1176 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Lenka Lorencová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

1 020 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč

1.00 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.27 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 993 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 23:42

Stavební pozemek se svažitým terénem, krásným výhledem a malou dřevěnou chatou v klidné vesnici Trstěnice. Pozor na závislost na obecní komunikaci a polohu v údolí řeky (riziko záplav).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: elektřina a voda z veřejného vodovodu
prislusenstvi: malá dřevěná chata, pilíř HUP na hranici, oploceno, vzrostlá zeleň
podil velikost: 1176 m² pozemek

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno