Prodej rodinného domu 180m2 na pozemku 527m2 Strašín-Říčany

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji velký rodinný dům ve Strašíně, který spadá pod nejlepší místo pro život - Říčany. Dům je o dispozici v patře 4 velké místnosti 2x20m2 a 2x22m2 plus koupelna a druhá totožná nedodělaná místnost, která sloužila jako provizorní kuchyň ...

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 527 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Karel

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

83 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč

4.97 mil. – 9.40 mil. Kč

Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.58 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.51 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.58 mil. Kč (rozpětí 10.47 mil. Kč – 27.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70616 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno