prodej bytu 2+kk 35 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk v Frýdku-Místku, ul. Na Poříčí, 46 m² Hledáte bydlení, které má nadstandardní prostor a výhled na řeku Ostravici, který vás bude každý den inspirovat? Tento jedinečný byt o dispozici 2+kk s balkónem o velikosti 9,75 m² a sklepa 2,02 m² nabízí kombinaci komfortu, soukromí a polohy, kterou ve Frýdku-Místku jen tak nenajdete. Byt je umístěn ve 4. nadzemním podlaží novostavby z roku 2021, v žádané lokalitě u řeky Ostravice. Celý dům působí moderně, vzdušně a nabízí bezbariérový přístup i výtah, což zajišťuje pohodlí pro všechny věkové kategorie. Už po vstupu vás zaujme velkorysá dispozice a pocit prostor, kde dominantou je velice prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, odkud je přímý vstup na větší balkón, ideální místo pro snídani. Byt je velmi světlý a díky své orientaci nabízí krásné výhledy a klid i přes blízkost centra a je posledním bytem v řadě na společné chodbě. V okolí najdete vše, co potřebujete pro pohodlný život, cyklostezku a pěší trasu podél řeky, městský park, restaurace, kavárny, obchody, vlakové nádraží 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (142857 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Výstavba: 2021 Číslo zakázky: IDNES-960524

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

142 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

2.84 mil. – 3.77 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -44 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.99 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 501 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89370 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Frýdek-Místek, Frýdek,aut.nádr.)
Nádraží: 268 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno