Egypt - Hurghada

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Nabízeno jako investice do apartmánů v egyptském resortu; text uvádí "hotelový resort" s "hotelový provoz" a "hotelové služby", nikoliv standardní bydlení
cena bez dph — Ceny uvedeny v EUR ("od 23.000€"), není jasné, zda cena 600 000 Kč zahrnuje DPH

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

☀️☀️ Novinka - Apartmány u moře v blízko centra v oblíbené klidné lokalitě poblíž spoustu obchodů, restaurací, fitness, 9km od letiště ceny od 23.000€☀️☀️ Sevana je hotelový resort přímo u pláže ve čtvrti El Hilal v Hurghadě. Ve třech budovách (A, ...

Parametry

Cena: 600 000 Kč (24000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: 775240384

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

600 000 Kč

24 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

2.07 mil. – 3.24 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.64 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89370 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 23:42

Apartmán v egyptském hotelkovém resortu v Hurghadě, nikoliv tradičnímu bydlení určený. Rizikem je, že jde o investici do zahraničního rezortu s provozním modelem, nikoliv o vlastní bydlení.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: 2 bazény a dva dětské bazény, aquapark, vlastní soukromá pláž s beach clubem, přístav pro jachty, wellness a spa, restaurace, kavárna, posilovna, prádelna, 10 obchodů, recepce, výtahy, parkování
podil velikost: studio 25 m²

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno