Pronájem bytu 3+kk 98 m², Praha - Radlice, ev.č. DS2011
Praha 5 · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. DS2011 Evidenční číslo / ID zakázky: DS2011 Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 98 m² s krásným výhledem na Prahu. Byt se nachází v moderní rezidenci v atraktivní lokalitě Praha 5 – Smíchov, v ulici U D ...
Parametry
- Cena
- 19.17 mil. Kč (195633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Makers Reality (Makers Reality)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.17 mil. Kč
195 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.15 mil. Kč
8.03 mil. – 12.58 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.23 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.23 mil. Kč (rozpětí 8.15 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89370 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.17 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |