Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 108 m²

Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej mezonetového bytu 2+kk, 108 m², s krbem a lodžií Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 99,8 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Jiráskova ve Dvoře Králové nad Labem. Podlahová plocha bytu činí podle prohlášení vlastníka 99,8 m². K bytu dále náleží právo výlučného užívání kryté lodžie o přibližné výměře 8,83 m², která není do podlahové plochy bytu započítána. Celková výměra bytu a lodžie tak činí přibližně 108,63 m². Byt zaujme především svým atypickým podkrovním uspořádáním, přiznanými dřevěnými trámy a obytným prostorem s krbem a kamennou obkladovou stěnou. Ve vstupním podlaží se nachází předsíň a technická místnost s prostorem pro pračku a sušičku. Po schodišti se dostanete do hlavní obytné části s kuchyňským koutem, který je vybaven ostrůvkem a vestavěnými spotřebiči. Dále zde najdete samostatnou ložnici se vstupem na prostornou krytou terasu táhnoucí se podél celé délky bytu, koupelnu s rohovou vanou, sprchovým koutem, WC a bidetem a praktickou vestavěnou šatnu. Obývací prostor nabízí možnost rozdělení příčkou, čímž by vznikl další samostatný pokoj. Při současném oddělení kuchyňské části by tak bylo možné změnit dispozici bytu na 3+kk. Velkou výhodou je kompletní rekonstrukce bytového domu, dokončená kolem roku 2013, která zahrnovala mimo jiné novou střechu, fasádu a okna. Od té doby jsou na domě prováděny především běžné udržovací práce. Za domem se nachází společná zahrada, kterou mohou obyvatelé využívat k odpočinku. K bytu je také k dispozici prostorná úložná kóje umístěná na zahradě. Byt má svůj samostatný vchod. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Jiráskova ulice je pár minut pěšky od náměstí. Škola, školka i nákup jsou v docházkové vzdálenosti, parkuje se u kostela, minutu chůze od domu. Do Krkonoš je to půl hodiny autem, do Hradce Králové a na dálnici podobně, Praha Černý Most vyjde na hodinu a čtvrt. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně ve zpracování a bude doplněn. Pokud hledáte prostorné a osobité bydlení s možností úpravy podle vlastních představ, rádi vám řekneme více na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (60093 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 13.11.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-238481

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.49 mil. Kč
60 093 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
4.94 mil. – 7.31 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 5.77 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.11 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 10.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 425 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89370 nabídek stejného druhu → 10.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
206 m (Dvůr Králové nad Labem, Nerudova)
Nádraží
2729 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Liberec
123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
182 min · 1 přestup
České Budějovice
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno