prodej bytu 3+kk 98 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk 98 m², Praha - Radlice Evidenční číslo / ID zakázky: DS2011 Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 98 m² s krásným výhledem na Prahu. Byt se nachází v moderní rezidenci v atraktivní lokalitě Praha 5 – Smíchov, v ulici U Dívčích hradů. Byt nabízí komfortní a prakticky řešenou dispozici s dostatkem prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Interiér je kompletně zařízený a jeho součástí je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné místnosti a koupelna. Kuchyňská linka je vybavena všemi potřebnými spotřebiči včetně myčky nádobí. Velkou předností nemovitosti jsou dva prostorné balkony. Jeden z nich nabízí výhled na Vltavu, zatímco druhý je orientován do klidného prostředí a poskytuje příjemné soukromí. Balkony tak vytvářejí ideální prostor pro odpočinek a posezení na čerstvém vzduchu. K bytu náleží sklepní kóje a k dispozici je také parkovací stání v podzemní garáži. Samotná rezidence je pečlivě udržovaná a nabízí klidné a příjemné prostředí pro bydlení. Lokalita U Dívčích hradů spojuje klidné rezidenční bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností do centra Prahy. V okolí se nachází mateřská i základní škola, autobusová zastávka s přímým spojením na Anděl (cca 10 minut) a stanice metra Radlická, vzdálená přibližně 13 minut chůze. Nedaleké Prokopské údolí nabízí široké možnosti procházek, sportu a relaxace v přírodě. Energetická náročnost budovy: třída B – velmi úsporná. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitní společnost. Rádi Vám nemovitost osobně představíme. 

Parametry

Cena: 19.17 mil. Kč (195633 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Makers Reality

Vybavení a sítě

Balkon : Lodžie : Parkování : garáž Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 65 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-DS2011

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.17 mil. Kč

195 633 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.74 mil. Kč

17.01 mil. – 22.91 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25.25 mil. · váha 66 %

Model z dat 15.22 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 9.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 625 Kč/m² → 25.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.22 mil. Kč (rozpětí 12.13 mil. Kč – 18.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89370 nabídek stejného druhu → 9.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.17 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Konvářka)
Nádraží: 775 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno