prodej chaty/chalupy 66 m² s pozemkem 3 155 m²

Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej celoročně obývatelné chaty, Modřice, Brno - venkov Nabízíme k prodeji krásnou, zděnou, celoročně obyvatelnou chatu v Modřicích s velkým oploceným pozemkem o velikosti 3155 m². Zastavěná plocha nemovitosti je 66 m². Modřice jsou součástí Brna, v obci má konečnou smyčku tramvaj a autobusy MHD. Chata je ve výborném stavu, ihned k užívání. Na pozemku se nachází vzrostlé ovocné stromy, keře s drobným ovocem a část je vyčleněna pro pěstování zeleniny. Nad chatou je udržované jezírko s okrasnými rybami. Dále se na pozemku nachází kryté posezení a domek na na uskladnění. Na pozemku jsou také funkční studny. K nemovitosti vede udržovaná místní polní cesta. Nemovitost je napojena ne el. energii, voda je napojena na studnu. Nemovitost je připravena ihned k využití jak pro soukromou rekreaci, tak pro celoroční bydlení. Více informací poskytne makléř Aleš Kavín 

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (81667 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Pozemek: 3155 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.07.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-12948

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

81 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč

3.61 mil. – 6.28 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 6.50 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.69 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 485 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 255 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14835 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Modřice, náměstí)
Nádraží: 859 m (Modřice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno