prodej domu 92 m² s pozemkem 586 m²
Jenišovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (56413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 586 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 55 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 069 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek: 586 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70616 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Jenišovice, ObÚ)
- Nádraží
- 6283 m (Uhersko)
- Liberec
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |