prodej domu 104 m² s pozemkem 1 091 m²

Chleby · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 104 m², Chleby, ul. Járy Cimrmana Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům 3+kk s garáží v oblíbené obci Chleby, nedaleko Nymburka a Poděbrad. Dům byl zkolaudován v roce 2018. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu, dva samostatné pokoje, šatnu, koupelnu, samostatnou toaletu a technické zázemí. Garáž poskytuje pohodlné parkování i úložný prostor. Vytápění zajišťuje elektrický kotel s podlahovým topením, které lze napojit také na krbová kamna. Velkou předností je zahrada o výměře 939 m², která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek a rodinné vyžití. Na zahradě se nachází bazén se slanou vodou, pergola a navazující dílna, kterou lze upravit například na letní kuchyni nebo zázemí pro hosty. V obci najdete mateřskou školu, obchod, Zoo Chleby a další občanskou vybavenost. 

Parametry

Cena: 9.73 mil. Kč (93548 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Pozemek: 1091 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 939 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2018 Číslo zakázky: IDNES-956152

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.73 mil. Kč

93 548 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.35 mil. Kč

6.52 mil. – 9.37 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 9.98 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.97 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 962 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.97 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 15.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 191 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70616 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.73 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 653 m (Chleby)
Nádraží: 2660 m (Oskořínek)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno