Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 697 m²

Klučov · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dvougeneračního domu Nabízím rodinný dům ve Lstiboři, části obce Klučov nedaleko Českého Brodu. Dům má celkovou plochu přibližně 180 m², užitnou plochu přibližně 160 m² a náleží k němu pozemky o výměře 697 m². Z toho 422 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří a 275 m² zahrada. Dvě části a prostor pro vlastní představy. Původní část domu vyžaduje kompletní rekonstrukci, v rekonstruované části zbývají dokončovací práce. Nemovitost tak nabízí možnost upravit si bydlení podle vlastních potřeb. V přízemí původní části je pokoj 17,56 m², kuchyň 11,54 m², dvě chodby a další menší prostory. Rekonstruovaná část nabízí dva pokoje o výměrách 24,36 a 23,78 m², kuchyň 16,25 m² a vstupní prostor. K dokončení je také horní podlaží s prostornou terasou a výhledem do klidné ulice a zahrady. Možnost samostatného bydlení Dům má potenciál rozdělení na dvě samostatně užívané části s vlastními vstupy a vjezdy na pozemek, například pro dvě generace. Realizace závisí na technickém řešení. K domu patří garáž pro dvě auta s vjezdem z pozemku, domek na zahradní náčiní, sklep a vlastní studna. Případný přímý vjezd do garáže z ulice je nutné prověřit. Zahrada je uspořádána do výškových úrovní; v horní části se nachází skleník a ovocné stromy. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostor pro vlastní úpravy, zahradničení i vícegenerační bydlení. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena
6.20 mil. Kč (38750 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
697 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
12.11.2026 (2 dny)
Prodávající
REHYPEX s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 163 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N2119

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.20 mil. Kč
38 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.61 mil. Kč
8.23 mil. – 12.05 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 12.50 mil. · váha 66 %
Model z dat 17.81 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 4.53 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 129 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.81 mil. Kč (rozpětí 10.61 mil. Kč – 28.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 697 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70616 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 23:42

Dvougenerační dům s potenciálem rozdělení na dvě samostatné jednotky, ale značně nehotový: původní část potřebuje kompletní rekonstrukci, horní podlaží je k dokončení. Vysoká cena vzhledem ke stavu.

Stav
40 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
vlastní studna
prislusenstvi
garáž pro dvě auta, domek na zahradní nářadí, sklep, vlastní studna
podil velikost
180 m² celk., 160 m² užitná, 697 m² pozemek
nutne investice
Původní část domu vyžaduje kompletní rekonstrukci; v rekonstruované části zbývají dokončovací práce; horní podlaží k dokončení

Dostupnost

Zastávka
252 m (Klučov, Lstiboř)
Nádraží
1859 m (Klučov)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
46 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
98 min · 1 přestup
Liberec
103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
111 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno