Prodej chaty 4+1 v obci Věžná – ideální místo pro odpočinek

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 4 621 Kč/m² za chatu (dispozice 4+1 na 346 m² pozemku, zastavěno 54 m²) je nadprůměrná. Nejde jasně, jestli jde o rekreační objekt či chatu k trvalému bydlení.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si můžete odpočinout od každodenního shonu, užívat si klid a trávit příjemné chvíle s rodinou či přáteli? Právě pro vás máme v nabídce chatu o dispozici 4+1 v obci Věžná, která nabízí dostatek prostoru pro pohodlnou rekreaci. Chat ...

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (4621 Kč/m²)
Užitná plocha: 346 m²
Pozemek: 346 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jana Sedláčková, LeoReal spol. s r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

4 621 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.01 mil. Kč

5.61 mil. – 8.67 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.01 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.17 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 14.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 11.21 mil. Kč (1246 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.73 mil. Pozemek: 346 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14835 nabídek stejného druhu → 14.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 22:42

Chata 4+1 k rekreaci v Věžné – malá zastavba (54 m²) na 346 m² pozemku. Pozor: nejasné, zda lze užívat k trvalému bydlení, cena za m² je vysoká pro rekreační chatu.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Elektřina, vlastní parkovací stání, podsklepení, půda
podil velikost: 346 m² pozemku, zastavěno 54 m²

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno