Prodej RD Mikulášovice (656 m²) – u pole v krásné přírodě

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup vede nezpevněnou komunikací; není jasné, zda je veřejně přístupná či pouze polní cestu.
zaplavove uzemi — Pozemek u pole; bez údajů o riziku záplav, ale poloha na okraji trvale zalesněné krajiny může znamenat problémy s odvádění vody.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům přímo u pole s výhledem do otevřené krajiny – Mikulášovice (pozemek 656 m²) Hledáte místo na okraji obce, kde máte za domem rovnou otevřenou krajinu a přírodu Českého Švýcarska na dosah ruky? Nabízíme k prodeji rodinný dům v okrajové části Mik ...

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (3735 Kč/m²)
Užitná plocha: 656 m²
Pozemek: 656 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Martin Klička

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

3 735 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.37 mil. Kč

10.62 mil. – 16.78 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.78 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 13.60 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 29.19 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 21.25 mil. Kč (2362 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.75 mil. Pozemek: 656 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70616 nabídek stejného druhu → 29.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 22:42

Rodinný dům k demolici/kompletní rekonstrukci u pole v Mikulášovicích (656 m²), lokalita turisticky vyhledávaná. Pozor: dům vyžaduje zásadní investice, vodovod a kanalizace jsou vzdáleny, přístup není zpevněn.

Stav: 25 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: Vodovod vzdálen ~150 m
odpady: Kanalizace vzdálena ~150 m
provize: Bez provize RK
prislusenstvi: 656 m² pozemku, přímý výhled na pole a lesy
podil velikost: 656 m²
nutne investice: Kompletní rekonstrukce domu

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno