Rodinný dům Železné, 3+kk, CP 72m2
Brno venkov · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v blízkosti Tišnova? Nabízíme Vám k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Železné u Tišnova. Obec se nachází jen několik minut od Tišnova a nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností služeb. ...
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (93056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jana Sedláčková, LeoReal spol. s r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
93 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.17 mil. Kč
1.54 mil. – 3.02 mil. Kč
Nabídka je 209 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.26 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.33 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70616 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 209% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |