Pronájem bytu 2+1 53 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 2+1, o celkové ploše 53 m2, který se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží čtyřpodlažního domu. Byt je po celkové rekonstrukci se zděným jádrem. Čisté měsíční nájemné za byt je 11.400,- Kč měsíčně, k tomu se platí zálohy za služby spojené s užíváním bytu 4.100,- Kč (teplo, TUV, SV, apod., při dvou osobách). Elektřinu si nájemce napíše na sebe a bude si platit zvlášť. Vratná kauce je ve výši 15.000,- Kč. Nájemné se platí vždy na měsíc následující. Poplatek za zprostředkování pronájmu je ve výši 9.000,- Kč. Tepelný štítek PENB třída „D“. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 11 400 Kč /měsíc (215 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kosina-reality-cz

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 499 m MHD 146 m školka 580 m lékař 256 m pošta 1149 m restaurace 351 m škola 435 m obchod 468 m vlak 1470 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	11 400 Kč	-8.1 %
24.08.2026	12 400 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 400 Kč

215 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 218 Kč

9 929 – 12 487 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 084 · váha 61 %

Model z dat 11 273 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 18 676 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 11 084 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 273 Kč (rozpětí 9 659 Kč – 13 019 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 18 676 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 400 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Sokolov, Účko)
Nádraží: 1463 m (Královské Poříčí)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 12 400 → 11 400
24.08.2026	přidáno