Prodej bytu 3+1, 82 m², Karlovy Vary, ul. Svatošská

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 46 329 Kč/m² za byt v Karlových Varech – horní hranice trhu i pro průměrný byt; podezřelě vysoká.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Nabízíme byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 84 m² včetně lodžie, situovaný v 6. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu s výtahem v ulici Svatošská, Karlovy Vary ...

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (46329 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

46 329 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

4.02 mil. – 6.38 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.97 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89370 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 22:42

Byt 3+1 v Karlových Varech – původní stav v patřičné lokalitě, ale cena je nadprůměrná. Pozor: velmi vysoká cena za m², plánuje se rekonstrukce.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: Dálkový rozvod
prislusenstvi: Lodžie, sklepní kóje, kuchyňská linka se vybavením, výtah
podil velikost: 84 m² (dle popisu, v nadpisu 82 m²)
nutne investice: Rekonstrukce (pečlivě udržovaný původní stav)

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno