Prodej bytu 3+1, 80 m², Teplá, ul. Palackého

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická třída G – mimořádně nehospodárná; PENB je sice uvedena, ale v nejhorší kategorii.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 3+1 o užitné ploše 80 m² v klidné části sídliště v Teplé. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží ze 4 panelového domu, disponuje lodžií a štukovaným umakartovým jádrem. V koupelně a WC je nová měděná elektroinstalace. Udržovan ...

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (31875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

31 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

3.17 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.84 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89370 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 22:42

Byt 3+1 v Teplé v paneláku – dobře udržovaný, avšak v energetické třídě G. Pozor: nízká energetická efektivita zdraží vytápění; rekonstrukce bude dražší.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: Vlastní kotelna na dvě bytové jednotky (výhodné vytápění)
prislusenstvi: Lodžie, sklepní kóje, štukované umakartové jádro
podil velikost: 80 m²
nutne investice: Zateplení/modernizace (třída G)

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno