Egypt - Hurghada

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Studio je v projektu s termínem předání konec 2026; není právně jisté, zda bude skutečně předáno.
cena bez dph — Cena 50 000 € (1,25 mil. Kč) za 42 m² studio bez jasného právního statusu a bez záruky využití či pronájmu.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

EXKLUZIVNÍ NABÍDKA – PLATINUM RESORT, HURGHADA 🇪🇬 Investiční příležitost přímo od majitele! Hledáte vlastní apartmán u moře, místo pro dovolenou nebo zajímavou investiční příležitost v Egyptě? Představujeme PLATINUM RESORT – nový rezidenční ...

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (29762 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: 775240384

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

29 762 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

2.56 mil. – 4.05 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.22 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89370 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 22:42

Egyptský investiční apartmán v resortu Platinum Hurghada – stavba do konce 2026. Pozor: zahraničí, prevedání nejisté, deklarované benefity (bezplatný přístup na pláže) nejsou právně zajištěny.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
rok stavby: 2026
prislusenstvi: Bazény, relaxační prostory, prostorný balkon, deklarovaný přístup na pláže
podil velikost: 42 m²

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno