pronájem bytu 2+1 60 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, 2. NP, ul. Hviezdoslavova, Opava Nabízíme k pronájmu krásný, nově zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 v 2. nadzemním podlaží cihlového domu na ulici Hviezdoslavova v Opavě. Byt se nachází v klidné části města, přitom nedaleko obchodního centra Breda and Weinstein a veškeré občanské vybavenosti. Byt prošel kompletní rekonstrukcí nová kuchyňská linka včetně vestavěné trouby a varné desky, moderní podlahy, nové dveře a světlá koupelna včetně vany. Celkový dojem bytu je velmi čistý, světlý a moderní. Měsíční nájemné činí 11.000 Kč, Kauce: 22.000 Kč + Provize RK. Majitel požaduje zaměstnané nájemníky i výpis exekuce. Byt je ihned k nastěhování. Vhodné pro jednotlivce nebo pár hledající klidné a příjemné bydlení v širším centru Opavy. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (183 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Pavel Varmus

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-40

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 159 Kč

12 158 – 16 232 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 665 · váha 58 %

Model z dat 12 986 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 22 367 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 14 665 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 986 Kč (rozpětí 11 109 Kč – 15 112 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79052 nabídek stejného druhu → 22 367 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 06:43

Pronájem bytu 2+1 v Opavě po úplné rekonstrukci s moderní vybavením, ihned k nastěhování. Standardní nájemné za okres, kauce vyžadovaná; majitel žádá zaměstnané nájemníky s výpisem exekuce.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: Provize RK
prislusenstvi: Nová kuchyňská linka s vestavěnou troubou a varnou deskou, moderní podlahy, nové dveře, světlá koupelna s vanou, sklep
podil velikost: 60 m²
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Mařádkova)
Nádraží: 960 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno