pronájem bytu 3+kk 73 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk, 73 m² po kompletní rekonstrukci Brno, Obřany, ul. Fryčajova Hledáte prostorné a příjemné bydlení v Brně, kde budete mít dostatek prostoru, vlastní balkon i blízkost přírody? Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk a celkové ploše přibližně 73 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu na ulici Fryčajova v městské části Brno–Obřany. Byt zaujme především praktickým dispozičním řešením, částečným vybavením a dostatkem úložných prostor. K dalším výhodám patří balkon, sklepní kóje a možnost pohodlného parkování v okolí domu. Díky svému uspořádání je byt vhodný pro pár, rodinu s dětmi nebo zájemce, kteří ocení možnost samostatné pracovny. Dispozice a vybavení: -prostorná ložnice s velkou vestavěnou šatní skříní, -další samostatný pokoj vhodný jako dětský pokoj, pracovna či pokoj pro hosty, -kuchyňská část s jídelním stolem a spotřebiči značky Miele, -koupelna s vanou, -samostatná toaleta, -předsíň, -balkon. K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje další praktický úložný prostor. Interiér disponuje plastovými okny, dřevěnými parketami v obytných místnostech a keramickou dlažbou v předsíni a koupelně. Samozřejmostí je dostatek úložného prostoru díky vestavěným skříním. Byt se pronajímá částečně zařízený. Lokalita – Brno, Obřany Obřany patří mezi příjemné rezidenční části Brna, které nabízejí kombinaci klidnějšího bydlení, zeleně a dostupnosti městské infrastruktury. Velkou předností lokality je blízkost řeky Svitavy, cyklostezek a tras vhodných pro procházky i sportovní aktivity. V okolí najdete také obchody, školy, školky a další občanskou vybavenost. Výhodou je rovněž možnost parkování v okolí bytového domu. Finanční podmínky : -Nájemné: 24 000 Kč / měsíc -Zálohy na energie a služby: 6 000 Kč / měsíc -Celkové měsíční náklady: 30 000 Kč -Vratná kauce: 30 000 Kč Internet a kabelová televize jsou v bytě k dispozici. Pokud hledáte prostorné a příjemné bydlení v Brně s balkonem, sklepem, možností parkování a blízkostí přírody, může být tento byt právě pro Vás. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Frami Real Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 15.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-02300
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.11.2026 | 21 000 Kč | -12.5 % |
| 12.11.2026 | 24 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 114 Kč
20 508 – 26 687 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 649 · váha 60 %
Model z dat
23 674 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
26 207 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 310 Kč/m² → 22 649 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 674 Kč (rozpětí 20 197 Kč – 27 588 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79276 nabídek stejného druhu → 26 207 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Bílovická)
- Nádraží
- 2061 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | zlevněno 24 000 → 21 000 |
| 12.11.2026 | přidáno |