prodej stavebního pozemku 2 524 m²
Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemky, 2524 m², Budišov nad Budišovkou Hledáte místo pro vysněný rodinný dům, kde nebudete muset dělat kompromisy mezi prostorem, soukromím a dostupností? Nabízíme k prodeji výjimečný, slunný stavební pozemek o celkové výměře 2 524 m², situovaný v nejatraktivnější a nejklidnější lokalitě města Budišov nad Budišovkou, v bezprostředním sousedství lesního parku. Proč je tento pozemek jedinečný: Maximální soukromí a přímý kontakt s přírodou: Pozemek je položen nad úrovní okolní zástavby a ze zadní strany plynule sousedí s lesním parkem. Díky tomu nabízí nejen krásný výhled a absolutní klid, ale především nerušené soukromí, které se v rámci města hledá jen velmi těžko. Jižní orientace a ideální parametry: Celý pozemek je situován na jih, což zaručuje dostatek slunce po celý den. Velkorysá plocha 2 524 m², praktický a dobře využitelný tvar i rovinatý terén výrazně usnadňují a zlevňují samotnou výstavbu. Dle platného územního plánu je parcela určena k výstavbě rodinného domu. Bezproblémový přístup a sítě: Příjezd k pozemku je zajištěn po udržované obecní komunikaci, která přímo hraničí s parcelou (ideální i z hlediska financování hypotékou). Veškeré inženýrské sítě jsou přivedeny na hranici pozemku. Velkým bonusem a úsporou do budoucna je funkční vlastní studna přímo na parcele. Možnost dalšího rozšíření: Pokud by vám ani tato nadstandardní rozloha nestačila (například pro velký sad nebo jen jako další ochranné pásmo klidu), je zde jedinečná možnost pronájmu navazujícího pozemku od města Vítkov, který přímo hraničí se zadní částí parcely. Lokalita: Budišov nad Budišovkou nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékaře) v kombinaci s krásnou přírodou Nízkého Jeseníku doslova za domem. Tato konkrétní část obce patří k nejvyhledávanějším adresám pro klidné rodinné bydlení. Pokud hledáte místo s atmosférou a potenciálem, který se na trhu objevuje jen zřídka, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. Rád vám pozemek ukážu přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (1129 Kč/m²)
- Pozemek
- 2524 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-92268
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
1 129 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
1.43 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 45 km)
1.77 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 702 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Budišov nad Budišovkou, aut. st.)
- Nádraží
- 1130 m (Budišov nad Budišovkou)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- Liberec
- 267 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |