Pozemek pro stavbu RD 1254m2

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemek nemá vodovod ani kanalizaci v obci: 'kanalizace ani vodovod v obci nejsou'. Stavba RD bude vyžadovat čističku a vrty.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemek v k.u. Kamenný Malíkov, který je dle platného územního plánu určen k výstavbě rodinných domů. Číslo pozemku 389/3, celková výměra 1254 m2. Elektřina na hranici pozemku, kanalizace ani vodovod v obci nejsou. Cena 750kč/m2. RK nevolat ...

Parametry

Cena: 940 500 Kč (750 Kč/m²)
Pozemek: 1254 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: D

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

940 500 Kč

750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

1.24 mil. – 5.33 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.95 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 940 500 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 21:42

Stavební pozemek 1 254 m² určený dle územního plánu, bez veřejné kanalizace a vody. Stavebník musí vyřešit přívod vody a likvidaci odpadů na vlastní náklady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
voda: Není - nutné vrty nebo studny
odpady: Není - nutná čistička
provize: RK nevolat - prodej bez realitní kanceláře
nutne investice: Voda a odpadní vody musí být řešeny na vlastní náklady stavebníka.

Dostupnost

České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno