Pozemek Štögrova huť, Volary 9400m2

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Parcela není vedena jako stavební parcela: 'Vedeno zatím jako ostatní plocha'. Legalizace stavebního práva není vyjasněna.
zaplavove uzemi — Přes pozemek protéká potok: 'Přes pozemek protéká v dolní části potok', což zvyšuje riziko zaplavení.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek na prodej. Stögrova huť 9400m2 Na pozemku zavedená elektřina , voda. Hospodářská budova, nová- 25m2. 2/3 pozemku jsou oplocené- pletivo 180 cm. Příjezdová cesta okolo pozemku. Možnost pozemek rozdělit na 4 až 5 prostorných parcel. Krásné ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (372 Kč/m²)
Pozemek: 9400 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Petr

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

372 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.85 mil. Kč

2.93 mil. – 15.25 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.26 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 16.92 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 16.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 21:42

Velký pozemek 9 400 m² se zbytky historických budov, sklepy a potůčkem je vedený jako ostatní plocha bez stavebního práva. Dlouhá administrativa před stavbou RD.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
voda: Zavedena voda
prislusenstvi: Hospodářská budova nová 25 m², dva zachovalé sklepy, příjezdová cesta, 2/3 pozemku oploceno.
nutne investice: Demolice pozůstatků historických staveb; obnova pozemku po zemědělské či průmyslové činnosti.

Dostupnost

České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno