Prodej domu, 5+kk, Východní, Aš

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 6 620 Kč/m² užité plochy (120 m²) je oproti tržní ceně vysoká; cena celkem 4,29 Mio za dům s pouze 120 m² podlahové plochy je nadhodnocena.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk ve Východní ulici v Aši. Dům se nachází v klidné části města, přitom s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Stojí na pozemku o celkové výměře 648 m² a užitná ploch ...

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (6620 Kč/m²)
Užitná plocha: 648 m²
Pozemek: 648 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Roman Smáha

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

6 620 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.09 mil. Kč

10.42 mil. – 16.39 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.98 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 13.43 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 28.83 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 21.00 mil. Kč (2333 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.60 mil. Pozemek: 648 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 28.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 21:42

Dům s částečnou rekonstrukcí (přízemí, střecha, střešní vody) nabízí 120 m² užité plochy na 648 m² pozemku. Horní patro je v původním stavu a vyžaduje investici.

Stav: 65 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: Nové rozvodů včetně vody
odpady: Nové rozvodů odpadů
topeni: Plynový kotel a kotel na tuhá paliva
stav strechy: Nová střecha
prislusenstvi: Zastřešená terasa 13 m², suché sklepní prostory 70 m² s udírnou, půda 50 m².
nutne investice: Tři pokoje v prvním patře v původním stavu vyžadují rekonstrukci.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno