Rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite Lúčky pri Ružomberku
Slovensko · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Nabídka zaměřuje se na možnost podnikání a rekreace; není jasné, zda je cena bez DPH či s DPH při podnikatelské činnosti.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ponúkame na predaj priestranný (5-izbový) rodinný dom s praktickým využitím vhodný na bývanie, podnikanie aj relax a pozemkom 350 m². Dom dispozične pozostáva z pôvodnej časti domu (viac ako 50 rokov) + prístavba (z prelomu 80/90 rokov). Pôvodn ...
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (14143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Milan
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
14 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
6.28 mil. – 10.60 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.50 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.25 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
15.57 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 15.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 15.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 21:42
Slovenský dom kombinující zrekonstruovanú pôvodnú časť (2025) a staršiu prístavbu s loggiou a výhľadom je vhodný na bývanie i podnikanie. Zateplenie fasády je na budúcnosti, ale technické vybavenie je nové.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- Nová vodovodná prípojka s vodomernou šachtou
- odpady
- Nová kanalizácia
- topeni
- Centrální plynové kúrenie s radiátory, nový plynový kotel (výměna před 6 měsíci), čtyři komíny pro pevná paliva
- stav strechy
- Falcovaný plech natretý kvalitným náterom bez korózie
- prislusenstvi
- Dielnička, dreváreň, altánek, garážová stálá, fóliovník, hriadka, hraničí s potokom
- podil velikost
- 5 izieb (5 pokojů), 2 samostatné vchody, 2 kúpelne, 2 kuchyne
- nutne investice
- Zateplenie fasády na pôvodnej časti domu
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |