Prodej rodinného domu, 92 m², Třebeň

Třebeň · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte novostavbu u Františkových Lázní bez developerských přirážek? Nabízíme realizaci cihlového domu 4+kk na klíč (užitná plocha 92 m²) na slunném pozemku 797 m² v klidném Novém Drahově (6 km od Fr. Lázní). Proč je cena 7 190 000 Kč tak výhodná? ...

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (78152 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Pozemek: 797 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.19 mil. Kč

78 152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

3.17 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.43 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.50 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 4.09 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 11.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek: 797 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 254 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 292 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno