prodej bytu 4+1 84 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 4+1 s lodžií 84 m², Všebořice Hledáte byt, kde bude mít každý člen rodiny svůj prostor a zbude místo i na pracovnu? Ve Všebořicích nabízím k prodeji byt 4+1 o ploše 84 m² v osobním vlastnictví, s lodžií a sklepem. Čtyři obytné pokoje a samostatná kuchyň dávají dostatek možností, jak si domov zařídit podle sebe. Vedle obývacího pokoje a ložnice můžete další místnosti využít jako dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Praktickou výhodou je také úložný prostor v chodbě. Obývací pokoj s velkým oknem působí světlým a příjemným dojmem. Samostatná kuchyň nabízí dostatek pracovní plochy i úložných skříněk. Koupelna je vybavena vanou a lodžie poskytne místo na ranní kávu, květiny nebo chvíli odpočinku na čerstvém vzduchu. Byt je v dobrém stavu a nachází se v 1. patře domu s výtahem. K dispozici je také sklep pro věci, které nechcete mít přímo v bytě. Parkování je veřejné venkovní v okolí domu. Předností je i poloha ve Všebořicích. V dosahu máte obchody, školu, školku, zastávky MHD i služby pro každodenní život. Byt tak nabízí prostor pro rodinu a zároveň pohodlné zázemí ve městě. Pokud vás nabídka zaujala, ozvěte se mi. Rád vám byt osobně ukážu, projdeme si jeho uspořádání a zodpovím všechny vaše otázky. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (57143 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-996768

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

57 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

3.34 mil. – 5.34 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.05 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 7.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno