prodej bytu 2+kk 47 m²

Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 47 m², Králův Dvůr, ul. náměstí Míru K prodeji zděný byt o dispozici 2+kk, situovaný ve druhém nadzemním podlaží ze dvou, který se nachází v klidné části obce Králův Dvůr, ulice Náměstí Míru. Dům, ve kterém se bytová jednotka nachází, má zateplenou fasádu, novou střešní krytinu a nové vstupní dveře a zvonky. Kolem celého domu hydroizolace proti vlhkosti. V bytě plastová okna, nová koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Jinak je byt v původním udržovaném stavu. K bytu náleží komora a sklep. Veškerá občanská vybavenost v místě, skvělá dopravní dostupnost - autobusová zastávka 1 minutu chůze, odkud se městskou dopravou pohodlně dostanete do všech částí Berouna. Nájezd na D5 cca 3 minuty. Metropole a stanice metra Zličín jsou vzdálené cca 15 minut klidnou jízdou. V okolí krásná přírodní krajina kole koněpruských jeskyň a řeky Litavky. Nové obchodní centrum Litavka v blízkosti. Bližší info u makléře. 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (93617 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-960639

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

93 617 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

4.60 mil. – 5.94 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.09 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.29 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 311 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Králův Dvůr, náměstí Míru - poliklinika)
Nádraží: 263 m (Králův Dvůr)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno