prodej bytu 2+kk 54 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2kk Icon Park Kladno Nabízíme k prodeji nový, velmi světlý a prakticky řešený byt 2+kk ve výborném stavu, situovaný v oblíbené novostavbě ICON Park na Kladně. Vybavení a dispozice bytu: Kuchyně: Kompletně vybavená moderní kuchyňská linka se spotřebiči + jídelní stůl se 4 židlemi Ložnice: TV stolek, vestavěný úložný prostor Předsíň: Vestavěná skříň na míru Koupelna: Moderní koupelna s pračkou Balkon: Velký balkon s příjemným výhledem přímo na vnitroblok s dětským hřištěm Příslušenství: K bytu náleží vlastní parkovací stání a možnost využití společné kolárny v domě (výtah samozřejmostí) Lokalita a občanská vybavenost: Kompletní vybavenost přímo u nosu – mateřská škola přímo v areálu, v blízkém dosahu základní škola i obchody. Skvělá dostupnost MHD i dopravy - autem do 15 min letiště Václava Havla, do 30 minut na okraj Prahy, vlaková zastávka do 200m směr Kralupy nad Vltavou a Praha, Nádraží Veleslavín, Masarykovo nádraží (v budoucnu rychlodráha) K dispozici IHNED. Foto obou pokojů jsou vizualizace. 

Parametry

Cena: 7.10 mil. Kč (131481 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 03.11.2026 Lokalita objektu: předměstí PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-92365

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.10 mil. Kč

131 481 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč

5.33 mil. – 6.94 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.44 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.59 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 217 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 314 m (Kladno, úřadovna)
Nádraží: 380 m (Kladno-Dubí)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno