prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej mezonetového bytu 2+kk 45 m², Praha 10 Záběhlice iHomes Real Estate Vám ve výhradním zastoupení nabízí k prodeji dvoupodlažní byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 45 m², který se nachází na Praze 10 Záběhlice. Byt zaujme především svým praktickým mezonetovým uspořádáním, které přirozeně odděluje obytnou a klidovou část a vytváří příjemné a funkční prostředí pro každodenní bydlení. Dolní patro 27 m²: obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna a samostatné WC. Horní patro 18 m²: útulný podkrovní pokoj, který lze využít jako ložnici, pracovnu nebo klidovou odpočinkovou zónu. Díky dvěma podlažím nabízí byt zajímavé prostorové řešení a dostatek soukromí. Je vhodný jak pro jednotlivce či pár hledající vlastní bydlení, tak také jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, supermarketů, škol, školek, lékařů a lékáren. Výhodou je také dobrá dostupnost MHD a blízkost zeleně, například Hamerského rybníka a přírodního parku Hostivař-Záběhlice, které nabízejí možnosti procházek, sportu i relaxace. Doporučujeme Vám osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (148889 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: i-homes.cz

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-498

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

148 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč

5.58 mil. – 7.98 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.57 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.56 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 921 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Pod Vinicí)
Nádraží: 968 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno