Nemovitosti

prodej domu 128 m² s pozemkem 1 911 m²

Lázně Bělohrad · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej poloroubenky před rekonstrukcí, Lázně Bělohrad, Brtev Prodej rodinného domu s hospodářskými stavbami a pozemkem 1 911 m, Brtev Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov podle vlastních představ a mít kolem sebe dostatek prostoru? V Brtvi u Lázní Bělohrad nabízíme venkovský areál s dlouhou historií, rozlehlým pozemkem a výrazným hospodářským zázemím. Poloroubenka pochází přibližně z roku 1855. Obytná část má plochu kolem 128 m a navazuje na ni hospodářská část o přibližné ploše 102 m. K dispozici je také sklep o velikosti asi 8 m. Součástí areálu jsou stodoly a další hospodářské stavby s celkovou plochou přibližně 380 m. Celek tak nabízí prostor pro bydlení i pro dílnu, ateliér, skladování, koníčky nebo vlastní podnikatelský záměr. Je důležité počítat s tím, že hlavní stavba je ve špatném technickém stavu a vyžaduje zásadní řešení. Budoucí majitel může zvažovat kompletní rekonstrukci, případně demolici a novou výstavbu v souladu s územním plánem a po projednání potřebných povolení. Také stav a možnosti využití hospodářských objektů je třeba posoudit individuálně. Nejde tedy o hotové bydlení, ale o příležitost proměnit celý areál podle vlastního plánu. Pozemek o výměře 1 911 m leží podle územního plánu ve stabilizované ploše smíšené obytné všeobecné SU, určené mimo jiné pro bydlení v rodinných či bytových domech. Územní plán stanovuje výškovou hladinu 1 nadzemního a 1 zakončujícího podlaží, maximální výšku 9 m, koeficient zastavění 15 % a koeficient zeleně 70 %. Konkrétní záměr doporučujeme předem ověřit u příslušného stavebního úřadu. V předaných podkladech je také starší projektová dokumentace vrtané studny a vodovodní přípojky; aktuální stav a využitelnost je nutné ověřit. Brtev nabízí klid venkovského prostředí a přírodu na dosah. V blízkých Lázních Bělohrad si můžete užít park Bažantnice, rybník Pardoubek i lázeňské zázemí. Na výlet láká Jičín a Český ráj s Prachovskými skalami, Troskami či Hruboskalskem. Zaujme vás místo, kde můžete spojit bydlení, vlastní projekty a venkovský život? Rád vám areál osobně představím a poskytnu dostupné podklady. Ev. číslo: 28570.

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (28125 Kč/m²)
Užitná plocha
128 m²
Pozemek
1911 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 128 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 267 m 2 Číslo zakázky: IDNES-28570

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.60 mil. Kč
28 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
3.85 mil. – 6.32 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.96 mil. · váha 12 %
Model z dat 5.33 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.97 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 116 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 1011 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 21:43

Poloroubenka z roku 1855 na prodej jako rekonstrukční projekt s rozsáhlým pozemkem v Brtvi u Lázní Bělohrad. Stavba vyžaduje zásadní restauraci nebo demolici; není to hotové bydlení, ale investor-friendly příležitost s výrazným finančním rizikem.

Stav
30 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.65
voda
vodovodní přípojka (stav je nutné ověřit)
rok stavby
1855
prislusenstvi
sklep 8 m², stodoly a hospodářské stavby 380 m²
podil velikost
pozemek 1911 m², obytná část 128 m², hospodářská část 102 m²
nutne investice
kompletní rekonstrukce nebo demolice, stav objektů vyžaduje zásadní řešení

Dostupnost

Zastávka
1194 m (Brtev, Brdík)
Nádraží
2335 m (Lázně Bělohrad)
Hradec Králové hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup
Liberec
92 min · 1 přestup
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
145 min · 1 přestup
Brno hl. n.
150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
166 min · 1 přestup
České Budějovice
182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno