prodej chaty/chalupy 128 m²

Lázně Bělohrad · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy k rekonstrukci se stodolami a pozemkem 1 911 m, Brtev Toužíte po venkovském místě s historií, prostorem a možností vytvořit si vlastní zázemí pro odpočinek i volný čas? V Brtvi u Lázní Bělohrad nabízíme rozsáhlý areál s poloroubenkou, hospodářskými stavbami, stodolami a pozemkem o výměře 1 911 m. Poloroubenka pochází přibližně z roku 1855. Obytná část má plochu kolem 128 m, navazuje na ni hospodářská část o přibližné ploše 102 m a součástí je také sklep o velikosti asi 8 m. Stodoly a další hospodářské stavby mají celkovou plochu přibližně 380 m. Nabízejí zázemí pro dílnu, uskladnění vybavení, koníčky nebo další využití podle představ nového majitele a možností jednotlivých objektů. Hlavní stavba je ve špatném technickém stavu a vyžaduje zásadní řešení. Je proto třeba počítat s kompletní rekonstrukcí, případně zvažovat demolici a novou výstavbu v souladu s územním plánem a po projednání potřebných povolení. Ani využití stodol nelze předjímat bez posouzení jejich technického stavu. Areál tak osloví především ty, kteří hledají projekt a chtějí si podobu svého venkovského zázemí navrhnout od začátku. Pozemek je podle územního plánu součástí stabilizované plochy smíšené obytné všeobecné SU, určené mimo jiné pro bydlení. Stanovena je výšková hladina 1 nadzemního a 1 zakončujícího podlaží, maximální výška 9 m, koeficient zastavění 15 % a koeficient zeleně 70 %. Konkrétní stavební záměr je potřeba ověřit u příslušného stavebního úřadu. K dispozici je starší projektová dokumentace vrtané studny a vodovodní přípojky. Jejich aktuální stav a využitelnost je nutné prověřit. Okolí podtrhuje venkovskou atmosféru nabídky. Brtev leží nedaleko Lázní Bělohrad, kde najdete lázeňské zázemí, park Bažantnice a rybník Pardoubek. Na delší výlety láká Jičín i Český ráj – Prachovské skály, Trosky, Hruboskalsko a další místa pro pěší výlety či cykloturistiku. Pokud hledáte chalupu s velkým zázemím a jste připraveni pustit se do její zásadní proměny, může být tento areál zajímavou příležitostí. Rád vám ho osobně představím a předám dostupné informace. Ev. číslo: 28669. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (28125 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 128 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 267 m 2 Číslo zakázky: IDNES-28669

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

28 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

2.91 mil. – 4.93 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 4.37 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.36 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 122 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14823 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1194 m (Brtev, Brdík)
Nádraží: 2335 m (Lázně Bělohrad)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno