prodej domu 120 m² s pozemkem 648 m²

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu, 5+kk, Východní, Aš V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk ve Východní ulici v Aši. Dům se nachází v klidné části města, přitom s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Stojí na pozemku o celkové výměře 648 m a užitná plocha přízemí a prvního patra činí přibližně 120 m. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala novou střechu, nový komín a kompletní rekonstrukci přízemí včetně nových rozvodů elektřiny, vody a odpadů. Okna jsou plastová. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj a koupelna s toaletou. Další samostatná toaleta je umístěna v mezipatře. V prvním patře jsou tři pokoje v původním stavu, které si nový majitel může zrekonstruovat podle vlastních představ. Dům je kompletně podsklepený. Suché sklepní prostory o výměře přibližně 70 m nabízejí dostatek místa pro dílnu, skladování nebo další zázemí domácnosti. Součástí sklepních prostor je také udírna, která potěší zejména milovníky domácích specialit. K dispozici je také půda o výměře přibližně 50 m s možností budoucího rozšíření obytných prostor. Do domu se vstupuje přes prostornou zastřešenou terasu o výměře 13 m, která zároveň nabízí příjemné místo pro venkovní posezení. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, odpočinek i trávení volného času s rodinou. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel a kotel na tuhá paliva. Díky klidnému umístění, dostupnosti občanské vybavenosti a již provedeným rekonstrukcím nabízí dům zajímavou možnost rodinného bydlení s prostorem pro další úpravy. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím a v případě zájmu pomohu také se zajištěním vhodného financování. Ev. číslo: 28634. 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (35750 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 648 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 120 m 2 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 121 m 2 Číslo zakázky: IDNES-28634

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

35 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

2.85 mil. – 4.45 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.95 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.77 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 559 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 648 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Aš, 2.ZŠ Hlávkova)
Nádraží: 1210 m (Aš)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno