prodej domu 183 m² s pozemkem 963 m²

Švihov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu v obci Lhovice u Švihova. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se dvěma obytnými podlažími, který se nachází v klidné obci Lhovice, pouhých 2,5 km od města Švihov. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 963 m² a nabízí možnost vícegeneračního bydlení. Cihlový dům byl postaven přibližně v roce 1965, je částečně podsklepený a v každém podlaží se nachází samostatný obytný prostor s vlastní koupelnou a toaletou. V prvním nadzemním podlaží je byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše přibližně 93 m². V roce 2016 prošel kompletní rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody, vytápění a vybudována nová koupelna s podlahovým topením. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše přibližně 90 m², který je určen k rekonstrukci podle představ nového majitele. Obě podlaží lze využívat samostatně. Dům má plastová okna, na podlahách je položena dlažba a kvalitní vinilová podlaha (zátěžové třídy 32). Voda je čerpána z vlastní studny, vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva umístěný ve sklepě, ohřev vody zajištuje pro každý byt samostatně elektrický bojler. Odpadní vody jsou svedeny do tříkomorové jímky. Dům má dva funkční komíny. Za domem se rozkládá prostorná zahrada, která nabízí dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci, rodinné posezení, zahradničení nebo dětské hry. V obci se nachází autobusová zastávka, kulturní dům a dětské hřiště. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Švihově, vzdáleném přibližně 2,5 km. Do Klatov se dostanete autem přibližně za 13 minut a do Plzně za 28 minut. Nemovitost je vhodná pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo jako zajímavá investiční příležitost. S případným financováním koupě vám rádi pomůžeme a zajistíme nezávazný návrh hypotečního úvěru. 

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (31148 Kč/m²)
Užitná plocha: 183 m²
Pozemek: 963 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Langmajer

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-812

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

31 148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

5.28 mil. – 6.23 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.77 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.87 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.45 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 526 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 63 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1903 m (Červené Poříčí)
Nádraží: 2861 m (Červené Poříčí)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno