Nemovitosti

prodej domu 114 m² s pozemkem 250 m²

Vochov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu v obci Vochov. Nabízíme k prodeji moderní a velmi úsporný rodinný dům o dispozici 4+kk s pracovnou a garáží, který se nachází v nové rezidenční zástavbě na klidném okraji obce Vochov, jen cca 5 minut jízdy od Plzně. Dům byl postaven v roce 2018 na pozemku o výměře 250 m² a nabízí podlahovou plochu 114 m². Díky praktickému uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu za domem. Dále je zde koupelna, samostatná pracovna a předsíň. Pracovna může dobře posloužit také jako pokoj pro hosty či velká šatna. Po schodišti se dostaneme do patra, kde jsou tři samostatné pokoje, další koupelna, technická místnost a balkon. Na chodbě je vestavěný úložný prostor. Na některých oknech jsou instalovány i venkovní rolety. Dům je součástí dvojdomu, přičemž se sousedním domem je propojen pouze garáží, což přispívá k většímu soukromí. K domu náleží také příjemná zahrada, která nabízí prostor pro posezení, odpočinek i rodinné grilování. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler a vytápění domu je řešeno komfortním elektrickým podlahovým topením. Pro rychlé internetové připojení je k dispozici optická síť PilsFree. Výraznou předností domu je vlastní fotovoltaická elektrárna o výkonu 7,2 kWp doplněná o bateriové úložiště s kapacitou 10,2 kWh. I díky tomu dosahuje dům mimořádně úsporné energetické třídy A. Současné měsíční náklady na provoz domu se podle majitelů pohybují přibližně kolem 4 000 Kč. Parkování je možné přímo v garáži a na vlastním pozemku před domem. Celkem je zde prostor až pro tři automobily. Velkou výhodou je také samotná poloha domu. Nachází se na okraji obce v klidné části s minimálním automobilovým provozem, což ocení zejména rodiny s dětmi a zájemci hledající klidné bydlení. Vochov nabízí dobrou občanskou vybavenost – v obci najdete obchod s potravinami, mateřskou školu, restauraci a sportoviště. Výhodou je zároveň velmi dobrá dostupnost do Plzně. Tento dům představuje zajímavou kombinaci moderního bydlení, nízkých provozních nákladů, fotovoltaiky, dostatku parkovacích míst a klidné lokality v bezprostřední blízkosti Plzně.

Parametry

Cena
10.69 mil. Kč (93772 Kč/m²)
Užitná plocha
114 m²
Pozemek
250 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
Petr Langmajer

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230-400V Kolaudace: 2019 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-814

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.69 mil. Kč
93 772 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
6.61 mil. – 8.56 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.30 mil. · váha 69 %
Model z dat 10.51 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 597 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 16.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek: 250 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.69 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Vochov)
Nádraží
358 m (Vochov)
Plzeň hl. n.
20 min · 1 přestup
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
145 min · 1 přestup
Liberec
181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
193 min · 1 přestup
Brno hl. n.
198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno