prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 38 m²
Střížovice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 70 m², Střížovice - Malý Ratmírov Nabízíme k prodeji výjimečnou, kompletně nově postavenou zděnou chatu na vlastním pozemku, situovanou přímo na břehu rybníka v malebné lokalitě Malý Ratmírov. Tato nemovitost představuje dokonalé spojení klidné rekreace v srdci přírody s komfortem moderního rodinného domu, díky čemuž je vhodná nejen pro víkendové pobyty, ale i pro plnohodnotné celoroční užívání. Srdcem přízemí je vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, která přímo vybízí k ranní kávě či večernímu posezení s výhledem na vodní hladinu. Přízemí dále prakticky doplňuje technická místnost a samostatná toaleta. V patře se nachází klidová zóna se třemi samostatnými neprůchozími pokoji a moderní koupelnou, což poskytuje dostatek prostoru a soukromí pro celou rodinu i hosty. Chata je postavena z kvalitních zděných materiálů a je zcela soběstačná z hlediska inženýrských sítí – zdrojem vody je vlastní vrt a odpady jsou svedeny do vlastní domovní čistírny odpadních vod (ČOV). O tepelnou pohodu v každém ročním období se stará kombinace lokálních kanadských kamen na tuhá paliva, která interiéru dodávají nezaměnitelnou atmosféru, a komfortního elektrického podlahového vytápění. Okolí Malého Ratmírova je vyhlášeným rájem pro milovníky koupání, vodních sportů, cyklistiky i houbaření v lesích České Kanady. Ať už hledáte bezstarostné útočiště pro odpočinek od ruchu velkoměsta, nebo zajímavou investiční příležitost k rekreačnímu pronájmu, tato novostavba splní i ty nejnáročnější požadavky. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (64143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 38 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1121
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
64 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
2.40 mil. – 6.13 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
10.19 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.43 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
2.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 600 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 38 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14823 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m
- Nádraží
- 1722 m (Střížovice)
- České Budějovice
- 106 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Liberec
- 241 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |