prodej domu 250 m² s pozemkem 21 344 m²

Střelské Hoštice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 7+1 v Kozlově, pozemek 21 344 m² Starý mlýn s vlastním ostrovem v Kozlově nad Otavou Voda pod okny, zahrada se vzrostlými stromy a vlastní ostrov, na který vede jediná cesta suchou nohou – mostek z vašeho pozemku. V jihočeské vesničce Kozlov u Střelských Hoštic nabízíme rozlehlý dům s mlýnem a atmosférou starého venkovského sídla. Přibližně polovinu hlavní budovy zaujímá obytná část, druhou mlýn s dochovanou původní technologií. Propojené pokoje, dřevěné podlahy a velká okna připomínají někdejší život mlynářského domu. Zázemí doplňuje travnatý dvůr, hospodářské budovy a zahrada. K historii mlýna patří také vodní turbína. Možnost obnovení vodního pohonu a případné výroby elektřiny představuje další potenciál k prověření. Celek zahrnuje 21 344 m² pozemků, včetně ostrova, lesního pozemku a vodní plochy náhonu. Přejít mostek a posedět mezi stromy u vody tu může být obyčejnou součástí dne. Romantika tohoto místa vychází ze samotného prostředí, blízkosti vody a dochovaného mlýna. Zahájení prodeje: 11.11.2026 

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (27800 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 21344 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: F-Real Vision, s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 960 m 2 Datum nastěhování: 11.11.2026 Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný, vlastní zdroj Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-N02964

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.95 mil. Kč

27 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč

6.75 mil. – 11.34 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.79 mil. · váha 14 %

Model z dat 12.65 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.10 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 11.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 167 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.65 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 19.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 18444 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Střelské Hoštice, Kozlov)
Nádraží: 2217 m (Střelské Hoštice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
České Budějovice: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno