Nemovitosti

prodej domu 179 m² s pozemkem 606 m²

Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Holubicích - Kozinec 4+1, pozemek 606m² Realitní společnost Gepard nabízí prodej rodinného domu 4+1, 179m² z roku 2017 (v roce 2021 proběhla rekonstrukce), který se nachází v klidném prostředí v zástavbě rodinných domů pouhých 12km od hranice Prahy. Dům prošel v roce 2021 rekonstrukcí: - instalace stříkané PUR pěny do štítů a foukané pěny ISOVER s nejvyšší třídou izolace pod krytinou střehy - podlahové topení v 1. NP - zmodernizované obě koupelny společné s WC (1. NP sprcha, 2, NP rohová vana i sprcha) - venkovní obložení pod balkonem - nová vinylová podlaha v přízemí a koberce v patře - instalace krbu a jedné klimatizační jednotky v přízemí a dvou v patře, kterými je možné i vytápět - nové vestavěné skříně v zádveří, chodbě a pokoji ve 2. NP V 1. NP se nachází zádveří, chodba se schodištěm do patra, koupelna s WC s východem na zahradu, kuchyň částečně oddělená od obývacího pokoje a garáž, která momentálně slouží jako tělocvična. Obývací pokoj nabízí vstup na terasu s pergolou. Pergola má odmontovatelné bočnice a je tedy možné ji využívat i jako zimní zahradu. Ve 2. NP jsou tři ložnice, koupelna s WC a chodba. Ze dvou ložnic je možný vstup na balkon. Pozemek má dva vjezdy. Jeden do garáže a na parkovací místo před garáží, druhý slouží jako vjezd na druhé parkovací místo. V případě zájmu poskytne majitel studii k přístavbě samostatné jednotky 3+kk nad garáží. Autem jsou Holubice vzdálené 12km od Prahy, spojení na metro Bořislavka nebo do Kralup n. Vltavou zajišťuje příměstská autobusová doprava. Zajistíme Vám zdarma financování za nejvýhodnějších podmínek, případně prodej Vaší stávající nemovitosti.

Parametry

Cena
16.00 mil. Kč (89385 Kč/m²)
Užitná plocha
179 m²
Pozemek
606 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 137 m 2 Číslo zakázky: IDNES-12931

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.00 mil. Kč
89 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.26 mil. Kč
7.68 mil. – 12.34 mil. Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 11.09 mil. · váha 60 %
Model z dat 14.07 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.81 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 8.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 964 Kč/m² → 11.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.07 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 22.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek: 606 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
219 m (Holubice, Na vodotoči)
Nádraží
2652 m (Otvovice)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
116 min · 2 přestupy
Liberec
126 min · 2 přestupy
České Budějovice
135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
161 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno