Rodinný dům se zahradou a luxusní chatou, Vrbno pod Pradědem
Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Následně provedené rozšíření domu dosud zkolaudováno není a aktuálně probíhá odvolací řízení týkající se provedených stavebních úprav.
- chybi penb — Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00760 Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům na ulici Husova ve Vrbně pod Pradědem, stojící na pozemku o výměře 498 m². Nemovitost nabízí zajímavou příležitost pro rodinné bydlení nebo investici. Dům disponuje přízemím, pl1. patrem a prostor ...
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (9217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 498 m²
- Pozemek
- 498 m²
- Na trhu od
- 12.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Daniel Rumplík (ZFP Reality, a.s.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
9 217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.14 mil. Kč
8.05 mil. – 12.72 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.32 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.32 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
22.16 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 16.14 mil. Kč (1793 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.68 mil. Pozemek: 498 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 22.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 20:42
Rodinný dům ve Vrbně pod Pradědem s velkým potenciálem a vedlejší chatou vyžaduje dokončení. Hlavním rizikem je probíhající odvolací řízení ohledně neschválené přístavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- provize
- v ceně
- prislusenstvi
- luxusní chata, zahrada, krytá terasa
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce a řešení probíhajícího odvolacího řízení k přístavbě
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |