Prodej moderní novostavby o rozloze 119 m2, Nymburk

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00505 Moderní patrový rodinný dům 4+kk, 119 m², pozemek 465 m², Nymburk – k nastěhování ihned. Dům byl zkolaudován v říjnu 2025 a nabízí komfortní bydlení s nízkými provozními náklady v dynamicky se rozvíjejícím městě s kompletní občanskou v ...

Parametry

Cena: 12.95 mil. Kč (108824 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Pozemek: 465 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Šárka Navalaná (ZFP Reality, a.s.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.95 mil. Kč

108 824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

3.20 mil. – 5.75 mil. Kč

Nabídka je 201 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.89 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 5.29 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.31 mil. Pozemek: 465 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 201% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno