Prodej, domy/rodinný, 166.93 m2, Sklepní 127, 69127 Popice,

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+KK 166 m2 se zahradou 234 m2 se sklepem a gárážíLuxusní novostavba rodinného domu 4+kk se sklepem, garáží a terasou v Popicích Popice Nabízíme k prodeji dva moderní rodinné domy o dispozici 4+kk a užitné ploše 166 m², každý s ...

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (74895 Kč/m²)
Užitná plocha: 167 m²
Pozemek: 458 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

74 895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč

3.73 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.70 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.12 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 7.43 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.24 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70535 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno