RD = byt + komerční prostor; ideální investiční příležitost

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost v centru Libáně – dům se dvěma samostatnými jednotkami a okamžitým výnosovým potenciálem! Nabízíme k prodeji rodinný dům v samotném centru obce Libáň (okres Jičín), jehož součástí je bytová jednotka a plně funkční nebytový p ...

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (51562 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: HP

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

51 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč

5.04 mil. – 7.99 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.26 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 8.64 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.11.2026 03:43

Investiční nemovitost v Libáni se 2 jednotkami (byt + komerční prostor), popis však není úplný a chybí technické detaily. Bez podrobného popisu stavu nelze přesně zhodnotit investiční potenciál.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Bytová jednotka a nebytový prostor

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno