Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 72 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem, byt 3+1, Plavská, České Budějovice 7 Dumrealit. cz Vám zprostředkuje pronájem nadstandardního bytu 3+1, 75 m, se dvěma terasami, v prvním patře třípatrového bytového domu s výtahem, ul. Plavská, České Budějovice 7. Dispozičně byt nabízí chodbu s vestavěnou skříní po pravé straně, dvě ložnice o velikosti 9,1 m a 13,3 m, kdy z té větší je přístup na terasu, kuchyň s moderní linkou a vestavěnými spotřebiči, která otevřeným průchodem navazuje na obývací pokoj o velikosti 18,2 m se vstupem na jihovýchodně orientovanou terasu. Součástí nabídky je též sklep. Parkování je možné zdarma přímo před domem na obecních pozemcích. Velkou výhodou je perfektní dopravní dostupnost, zastávky MHD jsou vzdáleny pouhých 30 a 50 metrů od vchodu do domu. Byt projde ve druhé polovině prosince kompletní údržbou, aby byl od 1. 1. 2027 připraven pro nové nájemníky v perfektním stavu. Měsíční nájem činí 20 000 Kč, z toho je 2 500 Kč zálohová platba na vodu, TUV a topení. Elektřina bude převedena na samostatnou smlouvu nájemníka s dodavatelem. Předpokládaný náklad je 1 000–1 500 Kč měsíčně podle aktuální spotřeby. Kauce je 40 000 Kč, odměna RK za zprostředkování příležitosti uzavřít smlouvu o nájmu činí 20 000 Kč. Ev. číslo: 658113.

Parametry

Cena
17 500 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
12.11.2026 (1 den)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 75 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 46 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-658113

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17 500 Kč
243 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 752 Kč
15 438 – 20 603 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 37 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 132 · váha 58 %
Model z dat 16 716 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 26 914 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 Kč/m² → 18 132 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 716 Kč (rozpětí 14 300 Kč – 19 453 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79052 nabídek stejného druhu → 26 914 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17 500 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Vítězslava Nováka)
Nádraží
524 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice
21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
217 min · 1 přestup
Brno hl. n.
220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno