pronájem bytu 2+kk 43 m²

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk, 48 m² s parkováním, ul. Za Pilou, Trhové Sviny Pronájem nového světlého bytu 2+KK v novostavbě domu, v ul. Za Pilou v Trhových Svinech o výměře 48 m² s balkonem 4 m². Byt se nachází v 1. patře, orientovaný na východ s výhledem na Novohradské hory. Kuchyňská linka s digestoří, myčkou, lednicí s mrazákem, elektrickým sporákem a troubou. Koupelna je zděná, sprchový kout, umyvadlo, toaleta, přípojka na pračku. Jeden pokoj neprůchozí. Podlahy - plovoucí, dlažba, vytápění a ohřev vody dálkově, internet není zaveden, smlouva na nájemce. Max. 2 osoby, bez zvířat, dlouhodobě. K bytu náleží sklepní kóje v přízemí a vyhrazené parkovací stání ve dvoře. Dům zkolaudovaný v r.2025, zateplený, energetická třída A. Měsíční nájemné 14 000,-Kč + 3 000,-Kč/2 os., 26 000,-Kč vratná jistota, 16 940,-Kč provize RK. Volné od 1.1.2027. 

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (326 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: RK Realvize - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 100 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2024 Číslo zakázky: IDNES-00887

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

326 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 219 Kč

12 799 – 16 350 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 14 507 · váha 59 %

Model z dat 16 188 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 17 079 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 337 Kč/m² → 14 507 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 188 Kč (rozpětí 13 848 Kč – 18 838 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79052 nabídek stejného druhu → 17 079 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Trhové Sviny, JDZ)
Nádraží: 6066 m (Borovany)
České Budějovice: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno