pronájem bytu 2+kk 92 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2kk/T (92 m²), parking, Korunní Dvůr, Praha - Vinohrady Pronájem velkoryse koncipovaného, kompletně zařízeného a klimatizovaného bytu 2+kk se dvěma balkony ve 3. patře rezidence Korunní Dvůr na Královských Vinohradech. Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Cena nájmu zahrnuje veškeré vybavení zachycené na fotografiích, jedno parkovací stání v podzemní garáži a prostorný sklep. Rezidence Korunní Dvůr nabízí nepřetržitou recepci a ostrahu, fitness centrum, podzemní garáže, dětské hřiště, kavárnu a vnitřní dvůr s parkovou úpravou. Tramvajová zastávka je přímo před domem, ke stanici metra Flora a do obchodního centra Atrium Flora dojdete za několik minut. V pěší vzdálenosti jsou také parky, restaurace, kavárny a menší obchody. Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s otevřenou kuchyní, jídelní částí a vstupem na oba balkony. Venkovní posezení nabízí výhled do klidného vnitrobloku. Ložnice je vybavena vestavěnými skříněmi na míru podél celé stěny. Dispozici doplňuje koupelna s vanou, samostatná toaleta s bidetovou sprškou a vstupní chodba s vestavěnou skříní. Plně vybavená kuchyně se spotřebiči Miele zahrnuje myčku, indukční varnou desku, kávovar, vinotéku a mikrovlnnou troubu. V obývací části je pohovka, televize a jídelní stůl se židlemi, v ložnici manželská postel. Standard bytu doplňují masivní dřevěné podlahy, dlažba, elektricky ovládané předokenní žaluzie, centrální vytápění a pračka. Měsíční záloha na domovní služby ve výši 6 760 Kč zahrnuje vytápění, dodávku teplé a studené vody, nepřetržitou recepci a ostrahu, služby spojené s parkováním, svoz odpadu a energie ve společných prostorách. Elektřina v bytě se převádí na nájemce.
Parametry
- Cena
- 43 000 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-22135
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
43 000 Kč
467 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 728 Kč
34 923 – 41 976 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 783 · váha 63 %
Model z dat
36 070 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
31 427 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 38 783 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 070 Kč (rozpětí 30 856 Kč – 41 975 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79052 nabídek stejného druhu → 31 427 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 43 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Perunova)
- Nádraží
- 460 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |