prodej stavebního pozemku 437 m²

Lánov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení Lánov, 437 m² Prodej pozemku o výměře 437 m², který je podle územního plánu určen k bydlení. Pozemek se nachází v klidné části obce, v katastrálním území Prostřední Lánov. Inženýrské sítě jsou v blízkosti pozemku. Jedná se o vyhledávanou lokalitu ve vzdálenosti 5 km od města Vrchlabí. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 570 000 Kč (1304 Kč/m²)
Pozemek: 437 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-960753

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

570 000 Kč

1 304 Kč/m²

Odhad reálné ceny

792 863 Kč

682 290 – 972 543 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 745 291 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 90 km) 845 940 · váha 80 %

Model z dat 467 156 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 786 600 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 14 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 936 Kč/m² → 845 940 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 467 156 Kč (rozpětí 237 495 Kč – 922 404 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 786 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 570 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 19:42

Stavební pozemek o výměře 437 m² se nachází v klidné části Prostředního Lánova s inženýrskými sítěmi v blízkosti. Jde o vyhledávanou lokalitu nedaleko Vrchlabí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Lánov, autobusové stanoviště)
Nádraží: 2390 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno