prodej stavebního pozemku 9 804 m²

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 9804 m², Aš Chcete investovat do budoucnosti a vytvořit jedinečný a ziskový projekt? Představujeme Vám mimořádnou příležitost koupě pozemku v Obytné zóně Koperníkova Aš, kde se bude stavět deset rodinných domů. Představte si moderní a klidnou čtvrť, kde každý detail je pečlivě naplánován. Obytná zóna Koperníkova Aš je místem, kde se sny stávají realitou. Tento developerský projekt není jen o výstavbě domů, ale vytváří prostor, kde se rodiny budou cítit bezpečně a pohodlně. Navíc je projekt již schválen a zahrnuje kompletní dopravní a technickou infrastrukturu, což zajišťuje bezproblémový průběh výstavby a výrazně zvyšuje hodnotu Vaší investice. 

Parametry

Cena: 11.98 mil. Kč (1222 Kč/m²)
Pozemek: 9804 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-960957

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.98 mil. Kč

1 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč

3.13 mil. – 14.26 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 5.18 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.23 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 17.65 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 528 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 17.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.98 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Aš, 2.ZŠ Hlávkova)
Nádraží: 1181 m (Aš)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno